Sprzedam mieszkanie własnościowe z udziałem w gruncie w Międzyzdrojach blisko morza
SPRZEDAM (osoba prywatna, bez pośredników)
UDZIAŁ WŁASNOŚCIOWY 20,24% W NIERUCHOMOŚCI
PRZY UL. MICKIEWICZA 15 W MIĘDZYZDROJACH
– W TYM MIESZKANIE 38,61m2 + BALKON, PIWNICA 14m2, UDZIAŁ W GRUNCIE
– WYNAJMUJ I ZARABIAJ LUB MIESZKAJ
WIĘCEJ ZDJĘĆ NA: *moderowano*
Sprzedam mieszkanie własnościowe z udziałem w gruncie w Międzyzdrojach, przy ul. Mickiewicza 15 lok. 4. Na sprzedawaną część nieruchomości będącej budynkiem czterorodzinnym składa się mieszkanie na 1 piętrze o pow. 38,61m2, balkon 2,5m2, piwnica 14,01m2 oraz udział w gruncie, w tym jedno szerokie miejsce parkingowe o utwardzonej nawierzchni z indywidualną blokadą, łącznie 5262/26004 udziałów =20,24% nieruchomości. Na mieszkanie obecnie składa się duży pokój od strony północno-wschodniej (z balkonem), mniejszy pokój od strony południowo-zachodniej, kuchnia od strony południowo-zachodniej, łazienka od strony południowo-zachodniej dostępna poprzez komunikację kuchni (pomieszczenie przechodnie) oraz przedpokój komunikujący dwa pokoje i kuchnię. Schemat rozkładu mieszkania na zdjęciu.
Mieszkanie jest umeblowane i umożliwia zamieszkanie od zaraz w standardzie widocznym na zdjęciach poniżej lub w przypadku remontu daje bogate możliwości zmiany aranżacji i układu funkcjonalnego pomieszczeń. Ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej – piec gazowy dwufunkcyjny (ciepła woda i ogrzewanie pomieszczeń) instalowany w 2013 roku, woda i kanalizacja z sieci miejskiej.
Zdecydowanie największym atutem nieruchomości jest jej dogodna lokalizacja, zapewniająca dostęp do pełni rozrywek dostępnych w Międzyzdrojach jak i bliskość zejścia na plażę, co stwarza potencjalnie naturalne warunki dla samonapędzającej się wysoko-obrotowej inwestycji. Nieruchomość położona jest przy jednym z dwóch głównych ciągów komunikacyjnych kołowo-pieszych Międzyzdrojów u zbiegu najludniej uczęszczanej strefy rozrywkowo-plażowej tej odnogi komunikacyjnej, przy skrzyżowaniu ulicy Rybackiej i Mickiewicza, 200 metrów od linii morza, 100 metrów od plaży, 60 metrów od bardzo charakterystycznej budowli „Bałtyku” (która wkrótce ma być spodziewanym wysoce rozpoznawalnym i prestiżowym miejscem w Międzyzdrojach), na głównym ciągu do wyjścia na plażę idąc od serca Międzyzdrojów – nowego ratusza miejskiego w kierunku morza, co w przypadku funkcji wynajmu turystycznego jest ogromnym atutem, a jednocześnie lokalizacja budynku zapewnia nadspodziewaną jak na Międzyzdroje kameralność w przypadku funkcji mieszkalnej, jako że obiekt jest cofnięty w głąb działki a tym samym oddalony od ciągu komunikacji kołowo-pieszej i zgiełku turystycznego, a bezpośrednio przy ścianie budynku, przed oknami pokoju dziennego jest ekran zieleni w postaci dorodnego wysokiego drzewa. Strefą buforową jest także duży obszar zieleni średniej i niskiej przed budynkiem. Jednocześnie w kontekście rozwojowym teren przed budynkiem może stwarzać również możliwości wykorzystania ruchu turystycznego w ujęciu biznesowym. Za korzyść należy też uznać niewielką liczbę współwłaścicieli – dwa lokale na parterze, dwa lokale na piętrze (w tym oferowany) ze wspólnym korytarzem zamykanym dodatkowymi drzwiami, i jeden lokal na poddaszu budynku (budynek ma 3 kondygnacje naziemne i jedną podziemną), co w obliczu zrealizowanych w ostatnim czasie i planowanych w Międzyzdrojach inwestycji, oferujących lokale w zabudowie wielokondygnacyjnych masywów apartamentowych, o spodziewanym zmiennym sąsiedztwie liczonym nawet w setkach, stanowi komfortową alternatywę.
Dane z rejestrów dla nieruchomości:
1. Działka
Numer: 119
Obręb: Międzyzdroje 20
Powierzchnia ewidencyjna: 750m2
ID: 320704_4.0020.119
2. Uwarunkowania z MPZP
Nazwa: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Międzyzdroje (uchwała nr LXIII/763/23)
Uchwała: MPZP Nr: LXIII/763/23 (*moderowano*)
Data uchwalenia: 2023-07-27
Legenda: *moderowano*
Przeznaczenie:
– granica pasa ochronnego
– nieprzekraczalna linia zabudowy
– strefa „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej układu przestrzennego
– zasięg strefy ochronnej terenu zamkniętego resortu obrony narodowej
UT.15 – teren zabudowy usługowej związanej z czasowym zakwaterowaniem
Wnioski
Nieruchomość ma bardzo dobrą lokalizację a przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego „teren zabudowy usługowej związanej z czasowym zakwaterowaniem” stwarza sprzyjające warunki zarabiania na wynajmie turystycznym. Jednocześnie udział własnościowy 20,24% daje dobrą pozycję negocjacyjną w gronie wspólnotowym w zakresie nowych możliwości rozwojowych dla nieruchomości, która ma potencjał inwestycyjny.
ZDJĘCIA lipiec 2025:
CENA: 560.000,00 PLN
Kwota nie podlega negocjacji.
Nie wyrażam zgody na kontakt ze strony pośredników nieruchomości.
Ze względu na wolę obecnej Lokatorki nie są możliwe oględziny zainteresowanych – stan mieszkania i budynku jest widoczny na zdjęciach, w razie potrzeby istnieje możliwość przesłania dodatkowych fotografii wedle preferencji zainteresowanego. W przypadku dodatkowych pytań prośba o kontakt mailowy.
Zainteresowanych proszę o kontakt drogą mailową:
KONTAKT: mickiewicza154@wp.pl
