123 Skup Nieruchomości to firma zajmująca się bezpośrednim skupem mieszkań, domów, działek oraz udziałów w nieruchomościach za gotówkę. Firma działa na terenie całej Polski i kieruje swoją ofertę między innymi do właścicieli, którym zależy na szybkiej sprzedaży, ale również do osób posiadających nieruchomości wymagające remontu, zadłużone, obciążone hipoteką, odziedziczone w spadku czy objęte współwłasnością.
Skup nieruchomości jest alternatywą dla klasycznej sprzedaży poprzez ogłoszenie. Właściciel nie szuka w takim przypadku kupującego przez wiele tygodni lub miesięcy, lecz zwraca się bezpośrednio do firmy, która sama jest potencjalnym nabywcą.
Nie oznacza to jednak, że skup zawsze będzie najlepszym rozwiązaniem. Najważniejszy kompromis jest prosty: właściciel może zyskać szybkość i przewidywalność transakcji, ale w zamian powinien liczyć się z ceną niższą od tej, którą w sprzyjających warunkach można byłoby uzyskać na rynku otwartym.
⚡ KRÓTKA ODPOWIEDŹ
123 Skup Nieruchomości kupuje bezpośrednio od właścicieli mieszkania, domy, lokale komercyjne, działki i udziały w nieruchomościach za gotówkę. Według informacji publikowanych przez firmę wstępna wycena może zostać przygotowana w ciągu 24 godzin, a wysokość oferty może sięgać do 95% wartości nieruchomości. Ostateczna cena zależy między innymi od lokalizacji, stanu technicznego, sytuacji prawnej oraz ryzyka związanego z konkretną transakcją.
Firma deklaruje działalność w całej Polsce, a proces nie wymaga korzystania z pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Czym właściwie jest skup nieruchomości?
W tradycyjnym modelu sprzedaży właściciel wystawia nieruchomość na rynku i czeka na zainteresowanego kupującego.
Może samodzielnie przygotować ogłoszenie albo skorzystać z usług agencji. Następnie dochodzą prezentacje nieruchomości, negocjacje, weryfikacja możliwości finansowych kupującego, a w przypadku kredytu również oczekiwanie na decyzję banku.
Skup nieruchomości działa inaczej.
Firma skupowa nie szuka kupca dla właściciela. Sama kupuje nieruchomość.
Dzięki temu część etapów charakterystycznych dla klasycznej sprzedaży znika. Nie trzeba prowadzić wielu prezentacji ani czekać, aż pojawi się osoba gotowa sfinansować zakup.
Jedną z firm działających w tym modelu jest 123 Skup Nieruchomości.
Jak wygląda sprzedaż nieruchomości do 123 Skup Nieruchomości?
Proces można sprowadzić do kilku podstawowych etapów.
1. Zgłoszenie nieruchomości
Właściciel przekazuje podstawowe informacje dotyczące nieruchomości, takie jak:
- rodzaj nieruchomości,
- lokalizacja,
- powierzchnia,
- stan techniczny,
- stan prawny,
- informacje o ewentualnym zadłużeniu lub hipotece.
Im dokładniejsze informacje zostaną przekazane na początku, tym łatwiej przeprowadzić wstępną analizę.
2. Wycena
123 Skup Nieruchomości informuje na swojej stronie, że bezpłatna wycena może zostać przygotowana w ciągu 24 godzin.
Nie należy jednak utożsamiać takiej wyceny z operatem szacunkowym sporządzanym przez rzeczoznawcę majątkowego. Jest to przede wszystkim propozycja ceny, za którą firma byłaby zainteresowana zakupem konkretnej nieruchomości.
3. Weryfikacja nieruchomości i dokumentów
Przed zawarciem transakcji konieczne jest sprawdzenie między innymi prawa własności i stanu księgi wieczystej oraz dokumentów wymaganych przy danej nieruchomości.
Szczególnego znaczenia nabiera to przy lokalach posiadających hipotekę, zadłużenie, kilku współwłaścicieli albo inne obciążenia.
4. Finalizacja u notariusza
Jeżeli strony zaakceptują warunki, sprzedaż nieruchomości finalizowana jest w formie aktu notarialnego.
To istotna różnica pomiędzy skupem a usługą pośrednictwa: w tym przypadku firma występuje jako kupujący, a nie jako agent poszukujący nabywcy.
Jakie nieruchomości kupuje 123 Skup Nieruchomości?
Oferta firmy obejmuje kilka głównych kategorii.
Mieszkania
Skup może dotyczyć zarówno mieszkań w dobrym stanie, jak i lokali wymagających remontu.
Firma deklaruje również możliwość analizy nieruchomości z bardziej skomplikowaną sytuacją, na przykład z kredytem hipotecznym, zadłużeniem czy lokatorem.
Domy
Przedmiotem sprzedaży mogą być domy o różnym standardzie i stanie technicznym.
W przypadku domu na cenę wpływa nie tylko sam budynek, lecz również działka, lokalizacja, stan prawny gruntu oraz koszty ewentualnego remontu.
Działki
Do skupu mogą zostać zgłoszone również nieruchomości gruntowe. Przy ich wycenie szczególne znaczenie ma położenie, przeznaczenie terenu, dostęp do drogi, uzbrojenie i możliwości przyszłego wykorzystania gruntu.
Udziały w nieruchomościach
To jeden z bardziej charakterystycznych segmentów rynku skupu.
Sprzedaż samego udziału w mieszkaniu, domu lub działce na rynku otwartym może być znacznie trudniejsza niż sprzedaż całej nieruchomości. Grupa potencjalnych nabywców jest bowiem zdecydowanie mniejsza.
Firmy specjalizujące się w takich transakcjach mogą być jednym ze sposobów na znalezienie kupującego również na udział.
Ile 123 Skup Nieruchomości płaci za nieruchomość?
Na swojej stronie 123 Skup Nieruchomości deklaruje oferty do 95% wartości nieruchomości.
Warto zwrócić uwagę na określenie „do”.
Nie istnieje jedna stawka procentowa odpowiednia dla każdego mieszkania, domu czy działki.
Według danych publikowanych przez samą firmę jej oferty w ostatnich 12 miesiącach znajdowały się w szerokim przedziale od około 50% do 95% wartości, zależnie od rodzaju nieruchomości oraz jej sytuacji.
Najbliżej górnej granicy mogą znajdować się nieruchomości:
- w dobrym stanie technicznym,
- posiadające uregulowany stan prawny,
- znajdujące się w atrakcyjnej lokalizacji,
- łatwe do ponownej sprzedaży.
Niższa wycena może pojawić się między innymi wtedy, gdy firma przejmuje dodatkowe koszty lub ryzyko związane z remontem, zadłużeniem, lokatorem, współwłasnością czy nieuregulowanymi kwestiami prawnymi.
Dlatego hasła „do 95% wartości” nie należy traktować jako gwarancji konkretnej ceny. Rzeczywistą ofertę można poznać dopiero po analizie konkretnej nieruchomości.
Co wpływa na wysokość oferty skupu?
Przy wycenie znaczenie może mieć kilka elementów.
Lokalizacja – płynne rynki w dużych miastach różnią się od miejscowości, w których na kupującego trzeba czekać znacznie dłużej.
Stan techniczny – mieszkanie gotowe do użytkowania wymaga innych nakładów niż lokal przeznaczony do generalnego remontu.
Stan prawny – czysta księga wieczysta upraszcza transakcję. Hipoteki, roszczenia, współwłasność czy inne obciążenia mogą zwiększać jej złożoność.
Płynność nieruchomości – istotne jest również to, jak łatwo można znaleźć kolejnego nabywcę dla danego rodzaju nieruchomości.
Koszty, które przejmuje kupujący – im większe wydatki oraz ryzyko musi uwzględnić firma, tym większa może być różnica pomiędzy wartością rynkową a proponowaną ceną.
Skup nieruchomości czy sprzedaż na rynku otwartym?
Nie są to dwa identyczne sposoby sprzedaży.
Sprzedaż tradycyjna
Jeżeli właściciel ma dużo czasu, nieruchomość jest atrakcyjna i nie posiada istotnych problemów prawnych lub technicznych, wystawienie jej na rynku otwartym może umożliwić uzyskanie wyższej ceny.
Wymaga jednak znalezienia kupującego i przeprowadzenia całego procesu sprzedaży.
Sprzedaż do skupu
W tym modelu kupujący jest już znany.
Właściciel może więc zaakceptować niższą cenę w zamian za ograniczenie części czasu, formalności i niepewności związanej z poszukiwaniem nabywcy.
To właśnie dlatego przy podejmowaniu decyzji nie powinno się porównywać wyłącznie dwóch kwot.
Warto porównać także:
- przewidywany czas sprzedaży,
- koszty utrzymywania nieruchomości,
- koszty przygotowania jej do sprzedaży,
- ewentualną prowizję pośrednika,
- potrzebę przeprowadzenia remontu,
- ryzyko wycofania się potencjalnego nabywcy,
- własną sytuację finansową i czasową.
Kiedy sprzedaż do skupu może mieć sens?
Taki sposób sprzedaży może być interesujący przede wszystkim wtedy, gdy szybkość i przewidywalność są dla właściciela ważniejsze niż maksymalizacja ceny.
Przykładem może być nieruchomość odziedziczona w spadku, która generuje comiesięczne koszty, mieszkanie wymagające kosztownego remontu albo lokal obciążony zobowiązaniami.
Skup może być rozważany również wtedy, gdy właściciel nie chce przez kolejne miesiące zajmować się ogłoszeniami i prezentacjami nieruchomości.
Kiedy lepiej rozważyć zwykłą sprzedaż?
Skup nie musi być najlepszym wyborem w każdej sytuacji.
Jeżeli nieruchomość znajduje się w dobrej lokalizacji, jest w dobrym stanie, ma uregulowaną sytuację prawną, a właściciel nie potrzebuje szybkiego dostępu do środków, warto porównać ofertę skupu z możliwą ceną uzyskaną na rynku otwartym.
Właściciel otrzymuje wówczas punkt odniesienia i może świadomie zdecydować, czy różnica w cenie jest dla niego akceptowalna w zamian za szybszą transakcję.
123 Skup Nieruchomości w Warszawie i innych miastach
Firma deklaruje obsługę nieruchomości na terenie całej Polski.
Szczególnie istotnym rynkiem pozostaje Warszawa, gdzie duża liczba transakcji oznacza jednocześnie bardzo zróżnicowane nieruchomości – od niewielkich mieszkań po domy, działki i udziały.
Osoby zainteresowane sprzedażą nieruchomości w stolicy mogą sprawdzić szczegóły dotyczące usługi skupu nieruchomości w Warszawie.
Firma posiada również strony poświęcone wielu innym dużym i mniejszym miastom w Polsce.
Czy skup nieruchomości jest tym samym co biuro nieruchomości?
Nie.
To jedna z najważniejszych różnic, o których warto pamiętać.
Biuro nieruchomości najczęściej pomaga znaleźć kupującego. Firma skupująca nieruchomości sama może być kupującym.
W klasycznym pośrednictwie właściciel nadal czeka więc na klienta zainteresowanego jego mieszkaniem lub domem.
W przypadku skupu negocjacje dotyczą bezpośrednio ceny, za którą dana firma jest gotowa nabyć nieruchomość.
Najczęściej zadawane pytania
Czy 123 Skup Nieruchomości kupuje mieszkania za gotówkę?
Tak. Firma działa jako bezpośredni nabywca i deklaruje skup mieszkań oraz innych nieruchomości za gotówkę.
Jak szybko można otrzymać wycenę?
123 Skup Nieruchomości informuje, że wstępna bezpłatna wycena może zostać przygotowana w ciągu 24 godzin od przekazania odpowiednich informacji o nieruchomości.
Czy wycena oznacza obowiązek sprzedaży?
Nie. Samo uzyskanie propozycji ceny nie zobowiązuje właściciela do zawarcia transakcji.
Czy można sprzedać nieruchomość wymagającą remontu?
Tak. Firma deklaruje zakup również nieruchomości do remontu. Stan techniczny zostanie jednak uwzględniony przy ustalaniu ceny.
Czy można zgłosić mieszkanie z hipoteką lub zadłużeniem?
Takie nieruchomości również znajdują się w zakresie działalności 123 Skup Nieruchomości. Każdy przypadek wymaga jednak indywidualnej analizy dokumentów, wysokości zobowiązań i stanu prawnego.
Czy firma kupuje tylko mieszkania?
Nie. Zakres obejmuje również domy, działki oraz udziały w nieruchomościach.
Czy 123 Skup Nieruchomości działa tylko w Warszawie?
Nie. Firma deklaruje skup nieruchomości na terenie całej Polski.
Czy skup zapłaci tyle samo, ile można uzyskać sprzedając mieszkanie samodzielnie?
Nie należy tego zakładać. Model biznesowy skupu polega na zakupie nieruchomości poniżej ceny, którą firma spodziewa się później uzyskać, i na przejęciu części kosztów oraz ryzyka transakcji. Zaletą dla sprzedającego jest przede wszystkim możliwość szybszego znalezienia gotowego nabywcy.
Podsumowanie
123 Skup Nieruchomości jest firmą która skupuje mieszkania, domy, działki i udziały w nieruchomościach, działając na terenie całej Polski. Firma deklaruje bezpłatną wycenę w ciągu 24 godzin oraz oferty kupna sięgające do 95% wartości nieruchomości.
Skup nie zastępuje jednak rynku otwartego w każdej sytuacji. Właściciel nieruchomości w dobrym stanie, który może spokojnie czekać na kupującego, ma szansę uzyskać wyższą cenę poprzez tradycyjną sprzedaż.
Oferta firmy skupowej staje się szczególnie interesująca wtedy, gdy znaczenie mają czas, prostszy proces, gotowy nabywca albo nietypowa sytuacja nieruchomości.
Najrozsądniejszym rozwiązaniem jest więc poznanie konkretnej wyceny i porównanie jej z alternatywą w postaci samodzielnej sprzedaży na rynku.
