Głównym celem rządowego programu „Pierwsze klucze” jest pomoc osobom, które wcześniej napotykały bariery w posiadaniu domu, w szczególności tym, których nie było stać na własną nieruchomość. Zgodnie z oficjalnymi ogłoszeniami z 3 maja 2025 r. program ma na celu umożliwienie większej liczbie osób zakupu pierwszego mieszkania lub domu poprzez zapewnienie ukierunkowanego wsparcia finansowego. Aby to osiągnąć, program ustala progi dochodowe mające na celu zapewnienie, że pomoc dotrze do osób najbardziej potrzebujących, tym samym nadając priorytet wsparciu dla rodzin o niskich i średnich dochodach. Skupienie się na kryteriach kwalifikowalności podkreśla intencję programu, aby stworzyć sprawiedliwy i skuteczny mechanizm rozszerzania możliwości posiadania domu wśród segmentów demograficznych, które historycznie zmagały się z przystępnością cenową. W związku z tym inicjatywa ma na celu zmniejszenie luki w dostępie do mieszkań i promowanie włączenia społecznego poprzez uczynienie posiadania nieruchomości bardziej osiągalnym dla zasługujących na to wnioskodawców.
- Wsparcie skierowane jest do rodzin o niskich i średnich dochodach,
- Progi dochodowe zapewniają skuteczną dystrybucję pomocy,
- Ma na celu promowanie włączenia społecznego i zmniejszanie luk mieszkaniowych.
Przegląd programu rządowego. Jakim podstawowym celem charakteryzuje się program „Pierwsze klucze”?
Kluczowe inicjatywy w ramach programu „Pierwsze klucze” koncentrują się wokół ułatwiania dostępu do różnych typów nieruchomości, w tym mieszkań, domów i działek. Jak wskazano w ostatnich oświadczeniach rządu, wsparcie będzie dostępne na zakup mieszkań z rynku wtórnego, pod warunkiem że były użytkowane przez co najmniej pięć lat, a poprzedni właściciel spełniał określone kryteria. Ponadto program promuje budowę nowych domów na kwalifikujących się działkach, poszerzając opcje dla potencjalnych właścicieli domów. Centralnym elementem tych inicjatyw są środki wsparcia finansowego, takie jak preferencyjne stopy procentowe wynoszące od 1% do 1,5% oraz dotacje obejmujące raty kredytów hipotecznych przez pierwsze pięć lat — mające na celu poprawę zdolności kredytowej wnioskodawców i złagodzenie obciążeń związanych ze spłatą. Te ukierunkowane działania mają na celu usprawnienie procesu zakupu i uczynienie posiadania domu realistycznym celem dla wielu osób.
- Wsparcie obejmuje zakup istniejących domów lub gruntów pod zabudowę,
- Skupienie się na nieruchomościach z rynku wtórnego i nowych konstrukcjach,
- Pomoc finansowa obejmuje pożyczki o niskim oprocentowaniu i dopłaty do kredytów hipotecznych.
Czy program ustabilizuje ceny nieruchomości i czy zakłada jakieś ograniczenia?
Oczekiwany wpływ programu „Pierwsze klucze” wykracza poza indywidualnych beneficjentów, potencjalnie wpływając na szerszy rynek nieruchomości i sektor mieszkaniowy. Co ciekawe, rząd przewiduje, że program może pomóc ustabilizować ceny nieruchomości poprzez ograniczenie nadmiernych wzrostów, dzięki czemu mieszkania staną się ogólnie bardziej przystępne cenowo. Ponadto inicjatywa ta jest zgodna z szerszymi celami polityki rozwoju sektorów budownictwa komunalnego i socjalnego, których celem jest dywersyfikacja opcji mieszkaniowych i wspieranie zrównoważonego wzrostu miejskiego. Podczas gdy projekt programu wprowadza kilka ograniczeń — takich jak limity dochodów i kryteria kwalifikowalności nieruchomości — które mogą ograniczać liczbę beneficjentów, jego ogólnym celem jest stworzenie zrównoważonego i wspierającego środowiska dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy. Jeśli się powiedzie, środki te mogą doprowadzić do bardziej sprawiedliwego rynku mieszkaniowego i zwiększonej stabilności społecznej.
- Potencjał stabilizacji cen nieruchomości,
- Wspiera rozwój budownictwa komunalnego i socjalnego,
- Może napotkać ograniczenia ze względu na ograniczenia kwalifikowalności.
Nie zostanie wprowadzony „Kredyt 0 procent”. Rząd rezygnuje z wdrażania tego programu pomocy dla kredytobiorców.
Rząd ogłosił, że rezygnuje z programu „Kredyt 0 procent”. Minister rozwoju i technologii ogłosił, że nowy program dotyczący mieszkań zostanie przedstawiony w pierwszym kwartale 2025 roku.
Co w rzeczywistości to może oznaczać?
Z budżetu na mieszkalnictwo alokowano kwotę 4,5 mld zł – fundusze te muszą zostać przydzielone do końca marca 2025. Zamierzane wsparcie dla młodych w postaci dopłat do rat kredytów hipotecznych, bez wcześniejszych założeń dotyczących „0 procent”. Polska wciąż charakteryzuje się jednym z najwyższych oprocentowań kredytów hipotecznych w Unii Europejskiej, co stwarza potrzebę poszukiwania alternatywnych rozwiązań.
„Kredyt na start” – program wysoko przeceniony
Zgodnie z opinią Juroszka, program „Kredyt na start” jest niedoszacowany. Deweloperzy, w tym firma ATAL, proponują różne ciekawe rozwiązania, na przykład możliwość odroczenia płatności, jednak wielu klientów nadal oczekuje na obniżenie stóp procentowych, co jest dla nich niezwykle ważne. Program „Decyzja na raty” oferowany przez ATAL, mimo że jest interesujący, nie cieszy się szerokim zainteresowaniem. Klienci przede wszystkim preferują stabilniejsze warunki finansowe.
„To niskie stopy procentowe, a nie programy wsparcia przekładają się na naturalną sprzedaż” – dodaje prezes ATAL.
Na czym opierał się Kredyt na Start – program wsparcia finansowego dla kredytów. Kto miał możliwość skorzystania z Kredytu Mieszkaniowego na Start?
Program „Kredyt mieszkaniowy #naStart” ma na celu umożliwienie uzyskania kredytu hipotecznego na korzystnych zasadach z dodatkowymi dopłatami do rat. Na podstawie najświeższych informacji, program ma być zainaugurowany od 15 stycznia 2025 roku. Będzie elementem większego zestawu pomocy dla sektora mieszkaniowego. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przewiduje, że w ciągu pięciu lat przeznaczy na ten cel 11 miliardów złotych. Dopłaty będą przyznane dla 175 tysięcy osób, które będą miały chęć wziąć kredyt mieszkaniowy.
