Spółdzielnie mieszkaniowe

Spółdzielnie mieszkaniowe występujące jako podmiot gospodarczy i działające na polskim rynku od dziesiątek lat, wielu z nas kojarzą się głównie z okresem wcześniejszego ustroju tj. PRL-u. Może to wynikać z faktu, iż w tych właśnie czasach spółdzielnie działały najprężniej. Od tej pory niestety wiele się zmieniło, w latach 90 ilość lokali oddanych do użytkowania zaczęła spadać o kilkadziesiąt tysięcy rocznie, spółdzielnie przegrały z prywatnymi deweloperami, których ilość na rodzimym rynku stale rośnie. Mimo tego kryzysu, w wielu miastach spółdzielnie mieszkaniowe wciąż inwestują w nowe nieruchomości

Przykładem może być Bydgoszcz (choć dotyczy wielu miast Polski), gdzie spółdzielnia postanowiła wykorzystać swoje prywatne tereny pod budowę domów jednorodzinnych. Jak się okazuje, zgłosiło się blisko trzykrotnie więcej chętnych, niż ma powstać domów. Podjęcie takich działań przez spółdzielnie mieszkaniowe było niemalże konieczne, aby utrzymać się na rynku nieruchomości, który w latach 90 z impetem przejęli deweloperzy, prowadzący coraz więcej nowych inwestycji. Spółdzielnie mogą wygrać z deweloperami jedynie ceną stawianych przez siebie domów i mieszkań. SM oferują niejednokrotnie nawet o kilka procent niższą cenę. Jest to spowodowane tym, że stawiają budynki na swoich ziemiach, więc nie muszą dodatkowo inwestować w działki budowlane

Niestety, kupno domu jednorodzinnego ze spółdzielni mieszkaniowej ma również swoje wady. W przeciwieństwie do deweloperów spółdzielnia mieszkaniowa nie ma w obowiązku prowadzenia rachunku powierniczego. W przypadku upadłości spółdzielni, może skutkować utratą przez klienta oszczędności swojego życia. Różnice te wynikają z zapisków w ustawach, na podstawie których działają. Deweloperzy działają na podstawie ustawy deweloperskiej, która nakazuje prowadzić taki rachunek, natomiast SM działają na podstawie prawa spółdzielczego oraz ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. W związku z tym nie muszą prowadzić rachunku powierniczego. Dodatkowym utrudnieniem ze strony spółdzielni jest fakt, że pierwszeństwo zakupu domu mają osoby, które posiadają już mieszkanie ze spółdzielni.

ZOBACZ INNE ARTYKUŁY NIERUCHOMOŚCI GDOM

Dodaj komentarz

avatar